Оценка коммерческой недвижимости
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Профессионально. Точно. В срок
> > Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, способное приносить его владельцу доход. Как правило, к объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые здания и помещения, например, магазины, склады, офисы, торговые центры.

Стоимость капитала, вложенного в коммерческую недвижимость, с течением времени изменяется под воздействием множества факторов, таких как инфляция, уровень спроса и предложения, физический, функциональный и экономический износ. При принятии решения об инвестировании средств в коммерческую недвижимость или при продаже объекта определяющее значение имеет правильная оценка коммерческой недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и других прав на недвижимость (права аренды, пользования и др.)

Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.


Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

  • для сделок купли-продажи;
  • для постановки на баланс организации;
  • для внесения взноса в уставный капитал;
  • для оформления кредита в банке под залог недвижимости;
  • для приватизации (выкупа) муниципального имущества;
  • в ходе процедур банкротства;
  • для страхования;
  • для вступления в наследство;
  • для снижения кадастровой стоимости и налога;
  • при судебных спорах;
  • при реорганизации или ликвидации компании.

   

ООО «Тульская экспертно-правовая компания» оказывает услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости, в том числе:

  • торговой;
  • офисной;
  • складской;
  • производственной;
  • земельных участков.

юрист по семейным делам

Наши оценщики имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости на территории г. Тулы и Тульской области. Оценка коммерческой недвижимости проводится в соответствии со всеми федеральными стандартами оценки. Результатом оценки является отчет об оценке, являющийся официальным документом, который может быть использован в государственных структурах, банках и других организациях.

 

Оценщики принимают во внимание множество факторов, влияющих на способность объекта приносить доход, и его рыночную стоимость, в том числе:

  • местоположение, транспортную доступность объекта, его удаленность от центра города, ж/д станций и транспортных развязок;
  • площадь и функционально назначение объекта недвижимости, возможности его эффективного использования;
  • конструктивные особенности и техническое состояние недвижимости;
  • наличие инженерных коммуникаций (электросети, газа, системы канализации и водоснабжения);
  • качество материалов и отделки;
  • наличие обременений прав (долгосрочная и краткосрочная аренда и др.);
  • привлекательность недвижимости с точки зрения инвестиций.

 

На данный момент оценщиками используется три основных подхода для определения рыночной стоимости недвижимости.

  • Сравнительный подход.

В ходе его использования оценщик сравнивает стоимость конкретного объекта с ценами на аналогичную недвижимость. Наиболее эффективен этот подход для ситуаций, когда имется достаточно много аналогичных предложений на рынке. При этом результаты оценки будут максимально правдивы и объективны. Но сравнительный подход к оценке не всегда дает гарантии получения достоверной стоимости определенного недвижимого имущества. Именно в таких случаях оценщик прибегает к двум другим подходам – затратному и доходному.
  • Доходный подход.

Подразумевает подсчет показателей прибыли, которую может получить собственник, используя конкретный объект недвижимости в коммерческих целях. При использовании доходного подхда работа оценщика – рассчитать ожидаемую прибыль, а затем, на основании полученных данных, подготовить отчет по результатам независимой оценки о стоимости здания или сооружения.

  • Затратный подход.

Заключается в установлении определенных сумм, которые собственник вложит в строительство нового здания или сооружения, аналогичного тому, которое уже имеется. То есть, задача эксперта, которому предстоит оценить имущество – рассчитать возможные финансовые вливания на возведение нового объекта недвижимости, а затем получить объективный ориентир, который позволит провести точную оценку стоимости недвижимости.

Использование всех трех подходов в комплексе позволяет оценщику максимально точно и объективно выявить реальную рыночную стоимость объекта.

 

Стоимость услуг по рыночной оценке имущества варьируется в разумных пределах. ООО «Тульская экспертно-правовая компания» ведет лояльную денежную политику в отношении Клиентов и держит конкурентоспособные цены на услуги по независимой оценке.



К факторам, влияющим на стоимость работы оценщика, относятся:

  • сложность, тип, размер имущества;
  • удаленность и доступность объектов недвижимости для осмотра;
  • сроки проведения оценки.

Во всех случаях мы гарантируем высокое качество оценки и достоверность результатов, а также сжатые сроки проведения работ.

Заказать независимую оценку коммерческой недвижимости в г. Туле Вы можете по телефонам (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 или отправив заявку на электронную почту tpk@tepgroup.ru.



Возврат к списку