Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, способное приносить его владельцу доход. Как правило, к объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые здания и помещения, например, магазины, склады, офисы, торговые центры.
Стоимость капитала, вложенного в коммерческую недвижимость, с течением времени изменяется под воздействием множества факторов, таких как инфляция, уровень спроса и предложения, физический, функциональный и экономический износ. При принятии решения об инвестировании средств в коммерческую недвижимость или при продаже объекта определяющее значение имеет правильная оценка коммерческой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и других прав на недвижимость (права аренды, пользования и др.)
Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в следующих случаях:
ООО «Тульская экспертно-правовая компания» оказывает услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости, в том числе:
Наши оценщики имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости на территории г. Тулы и Тульской области. Оценка коммерческой недвижимости проводится в соответствии со всеми федеральными стандартами оценки. Результатом оценки является отчет об оценке, являющийся официальным документом, который может быть использован в государственных структурах, банках и других организациях.
Оценщики принимают во внимание множество факторов, влияющих на способность объекта приносить доход, и его рыночную стоимость, в том числе:
На данный момент оценщиками используется три основных подхода для определения рыночной стоимости недвижимости.
В ходе его использования оценщик сравнивает стоимость конкретного объекта с ценами на аналогичную недвижимость. Наиболее эффективен этот подход для ситуаций, когда имется достаточно много аналогичных предложений на рынке. При этом результаты оценки будут максимально правдивы и объективны. Но сравнительный подход к оценке не всегда дает гарантии получения достоверной стоимости определенного недвижимого имущества. Именно в таких случаях оценщик прибегает к двум другим подходам – затратному и доходному.
Подразумевает подсчет показателей прибыли, которую может получить собственник, используя конкретный объект недвижимости в коммерческих целях. При использовании доходного подхда работа оценщика – рассчитать ожидаемую прибыль, а затем, на основании полученных данных, подготовить отчет по результатам независимой оценки о стоимости здания или сооружения.
Заключается в установлении определенных сумм, которые собственник вложит в строительство нового здания или сооружения, аналогичного тому, которое уже имеется. То есть, задача эксперта, которому предстоит оценить имущество – рассчитать возможные финансовые вливания на возведение нового объекта недвижимости, а затем получить объективный ориентир, который позволит провести точную оценку стоимости недвижимости.
Использование всех трех подходов в комплексе позволяет оценщику максимально точно и объективно выявить реальную рыночную стоимость объекта.
Стоимость услуг по рыночной оценке имущества варьируется в разумных пределах. ООО «Тульская экспертно-правовая компания» ведет лояльную денежную политику в отношении Клиентов и держит конкурентоспособные цены на услуги по независимой оценке.
К факторам, влияющим на стоимость работы оценщика, относятся:
Во всех случаях мы гарантируем высокое качество оценки и достоверность результатов, а также сжатые сроки проведения работ.
Заказать независимую оценку коммерческой недвижимости в г. Туле Вы можете по телефонам (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 или отправив заявку на электронную почту tpk@tepgroup.ru.
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Жилая недвижимость, земельные участки, гаражи | |
Квартиры, комнаты (для нотариуса, госпошлины, без осмотра) | 4 000 |
Квартиры, комнаты (для банка, страхования и др. целей, с осмотром) | 5 000 |
Жилые дома |
3 000 |
Жилой дом и земельный участок под ним |
7 000 |
Земельные участки для ИЖС, садовые, дачные, без осмотра | 4 000 |
Земельные участки для ИЖС, садовые, дачные, с осмотром | 5 000 |
Земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью более 1 га, земельные паи, без осмотра |
6 000 |
Земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью более 1 га, земельные паи, с осмотром | 7 000 |
Дачный дом |
4 000 |
Гаражи | 4 000 |
Права требования по договорам долевого участия в строительстве жилья | 5 000 |
Арендная плата за пользование земельным участком | 7 000 |
Коммерческая недвижимость | |
Встроенные нежилые помещения | 12 000 |
Отдельно стоящие здания | 15 000 |
Земельные участки коммерческого назначения | 12 000 |
Здание и земельный участок коммерческого назначения | 20 000 |
Арендная плата за пользование помещением |
5 000 |
Арендная плата за пользование земельным участком | 12 000 |
Оценка транспортных средств | |
Легковые автомобили |
3 000 |
Грузовые автомобили | 5 000 |
Спецтехника |
6 000 |
Оценка иной собственности | |
Оборудование производственное |
10 000 |
Иные предметы и оборудование |
5 000 |
Оценка ущерба | |
Оценка ущерба в результате залива |
6 000 |
Оценка ущерба в результате пожара |
7 000 |
Оценка ущерба в результате пожара (жилые дома) | 20 000 |
Оценка поврежденных предметов (забор, вывеска и пр.) |
6 000 |