Оценка недвижимости
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Независимость и объективность.
> > Оценка недвижимости

Оценка недвижимости


Не секрет, что именно недвижимость является наиболее ликвидным объектом, который можно дорого продать, подарить, заложить или распорядиться ей другим образом. Эффективный собственник при этом хочет знать стоимость своего актива. Также существует множество ситуаций, когда квалифицированная оценка недвижимости является обязательной (при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, в суде при разделе имущества и др.)

В настоящее время оценка недвижимости является одной из распространенных услуг, оказываемых ООО «Тульская экспертно-правовая компания». Независимые и профессиональные оценщики компании определяют стоимость различных объектов для наших Клиентов.



Оценка жилой недвижимости:

  • оценка квартиры
  • оценка доли в квартире
  • оценка комнаты
  • оценка жилого дома.

Оценка коммерческой недвижимости:

  • оценка офисной, торговой, складской недвижимости
  • оценка производственных зданий и сооружений
  • оценка имущественного комплекса.

Оценка иной недвижимости:

  • оценка земельного участка
  • оценка гаража или машиноместа
  • оценка дачного и садового дома
  • оценка объекта незавершенного строительства
  • оценка арендной ставки.


Мы проводим оценочные работы для различных целей:

  • для нотариуса (вступление в наследство);
  • для суда (раздел имущества супругов и др.);
  • для банков (оформление залога/ипотеки);
  • для страхования;
  • для вклада в уставный капитал общества;
  • для сделок и других целей.


Оценщики нашей компании добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи. Результатом проведенной нами работы будет являться отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на определенную дату, в котором проводится соответствующий анализ сегмента рынка и даются развернутый и аргументированные ответы о стоимости того или иного объекта недвижимости, подтвержденные расчетами.

Отчеты об оценке компании выполняются в полном соответствии со всеми нормативными документами, действующими на территории РФ, и отвечают требованиям государственных органов, судов, банков, нотариусов и других потребителей оценочной информации.

Оценщики компании являются действительными членами саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков». Профессиональная ответственность оценщиков застрахована в установленном законом порядке в ОСАО «Ингосстрах».

Профессиональные оценщики ООО «Тульская экспертно-правовая компания» учитывают множество факторов при оценке недвижимости, на основе анализа которых предоставляют исчерпывающий и объективный отчет о реальной рыночной стоимости недвижимого имущества.


Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

  • Местоположение. К этому фактору относятся:

          - район расположения объекта, удаленность от центра города

          - окружение (близость к промзонам, железной дороге, парковым зонам, водоемам)

          - транспортная доступность и близость транспортных магистралей, удаленность от центральных и осевых улиц,                   остановок общественного транспорта, станций метро

          - соседство

юрист по семейным делам

          - этаж, на котором расположен объект

          - панорама, открывающаяся из окна

          - состояние и чистота мест общего пользования

          - наличие социальных и коммерческих учреждений в шаговой доступности.

  • Имеющиеся права и обременения на объект (собственность, аренда, сервитуты и другое).
  • Техническое состояние объекта и его конструктивные особенности, в том числе:

          - соотношение общей и жилой площади

          - общая планировка

          - наличие балкона

          - качество ремонта

          - высота потолков, количество комнат.

  • Наличие коммуникаций или возможности их подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация).
  • Инвестиционная привлекательность объекта.
  • Наличие охраны, систем пожаротушения, видеонаблюдения, интернета, телефонии.
  • Ухоженность и оснащение прилегающей территории, наличие автомобильной парковки, детских площадок.
  • Иные факторы.

При оценке в каждом конкретном случае всегда учитывается цель оценки, которая предполагает использование разных методов и подходов к оценке, а также дата оценки, по состоянию на которую определяется стоимость. Довольно часто, к примеру, наши оценщики определяют стоимость на прошедшую дату (на дату смерти наследодателя при оценке наследственного имущества для нотариуса, на дату отчуждения имущества при оценке для суда). Также отличаются факторы, влияющие на стоимость жилой и коммерческой недвижимости.


Основные подходы к оценке.

При оценке недвижимости нашими оценщиками применяется один или несколько подходов, на основе которых устанавливается реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Сравнительный подход.

Основан на сравнении стоимости конкретного объекта с ценами на имеющиеся на рынке аналоги. Этот подход достаточно эффективен в тех ситуациях, когда есть актуальная и достоверная информация о ценах по осуществленным сделкам купли-продажи или ценах предложений на рынке. При оценке данным подходом обязательно учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта, вносятся соответствующие корректировки.

При грамотном использовании сравнительного метода результаты оценки будут достаточно достоверными. Но в некоторых случаях она не дает гарантии получения по-настоящему реальной стоимости конкретного объекта. И в этом случае используются еще два метода – затратный и доходный. Эти способы при проведении оценки анализируют объект с точки зрения затрат, необходимых для возведения нового объекта, либо с точки зрения получения каких-либо прибылей с квартиры, помещения, склада и так далее.

Затратный подход.

Заключается в установлении определенных сумм, которые придется вложить собственнику для возведения объекта, аналогичного по своим показателям и характеристикам уже имеющемуся. По сути, оценщик рассчитывает все финансовые «вливания» в строительство и получает ценовой объективный ориентир для последующего уточнения цены на недвижимость.

Доходный подход.

Основа данного подхода – определение возможной отдачи от приобретенного объекта в будущем. При использовании этого подхода специалист максимально точно устанавливает показатель тех прибылей, которые может получить собственник, если он планирует использовать недвижимость в коммерческих целях. Оценщик при рыночной оценке объектов доходным методом рассчитывает ожидаемые прибыли, и на основании этого готовит отчет.

Если стоит задача качественно оценить недвижимость, и отчет необходим для конкретной задачи, доверьте это профессионалам ООО «Тульская экспертно-правовая компания».


Перечень документов для проведения независимой оценки может меняться и является условным. Как правило, требуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, документы-основания (договор купли-продажи и др.))
  • технические документы (технический паспорт БТИ, выписка из него кадастровый паспорт)
  • паспорт Заказчика.

При отсутствии какого-либо документы оценка также является возможной. Всю информацию Вы можете уточнить у специалистов компании.

Срок оценки недвижимости определяются по обстоятельствам, однако традиционно не превышают 5 рабочих дней.



Возврат к списку