Определение и изменение долей собственников

Недвижимое имущество может находиться в собственности нескольких лиц. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом для общей собственности.

Общая собственность на недвижимое имущество может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, получения несколькими лицами по договору дарения, в порядке наследования, приватизации и по иным основаниям, предусмотренным законом. Она может быть долевой либо совместной. В первом случае каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество (1/2, 5/7 и пр.), во втором - у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей совместной собственности без определения долей.

Совместная собственность возникает в тех случаях, когда законом предусмотрено образование такой собственности на имущество. В частности, совместной собственностью может быть имущество, нажитое супругами во время брака.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

От размера долей участников долевой собственности непосредственно зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен, то их доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома.

Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В ряде случаев определения или изменения долей сособственников необходимо соответствующее заключение экспертизы, содержащее расчет долей всех сособственников с учетом сложившихся обстоятельств.

ООО «Тульская экспертно-правовая компания» производит экспертизы по определению и изменению долей в праве общей собственности на жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости.

Таким образом, необходимость в экспертизе по расчету долей может возникнуть в следующих случаях:

• в случае возведения пристройки к жилому дому одним из сособственников – в этом случае доля собственника, построившего пристройку, увеличивается пропорционально увеличению общей площади жилого помещения (вклада данного собственника в увеличение общего имущества);
  
• в случае реального раздела домовладения или другого объекта, находящегося в общей долевой собственности;
  
• выдел долей нескольких сособственников в праве общей собственности на домовладение – для установления новых долей выделившихся собственников в передаваемой им части дома;
  
• определение порядка пользования жилым помещением пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности.
  
• изменение или перераспределение долей в праве общей долевой собственности по соглашению всех собственников;
  
• определение долей в праве общей совместной собственности с отступлением от принципа равенства долей и другие.
  

 

Заключения экспертов ООО «Тульская экспертно-правовая компания» оформляются в соответствии с действующим законодательством о судебно-экспертной деятельности и принимаются судами общей юрисдикции, арбитражными судами, государственными и муниципальными органами.

Наша компания имеет все необходимые свидетельства и сертификаты на право производства экспертиз.

Для заказа экспертизы по расчету долей звоните по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 или обращайтесь в наши офисы по адресам:

- г. Тула, ул. Литейная, д. 22 А;

- г. Тула, ул. Болдина, д. 47, оф. 25.