Строительная экспертиза по реальному разделу домовладений
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Строительная экспертиза в Туле.
> > Строительная экспертиза по реальному разделу домовладений

Строительная экспертиза по реальному разделу домовладений


Споры о праве собственности на домовладение широко распространены в судебной практике и относятся к одним из наиболее сложных судебных дел. В числе прочих перед судами часто ставится вопрос о реальном разделе домовладения.


Законодательством РФ предусмотрено три формы преобразования домовладения, находящегося в общей долевой собственности граждан:

1. Реальный раздел домовладения (жилого дома) между сособственниками.

Реальный раздел домовладения означает передачу участникам общей долевой собственности в личную собственность изолированных частей жилого дома и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

Он производится соответствии с принадлежащими собственникам идеальными долями в праве собственности на недвижимость или с отступлением от этих долей.

В определенных случаях при реальном разделе может производиться переоборудование жилого дома (установка перегородок, отдельного входа и пр.)

2. Выдел доли участника общей долевой собственности на домовладение соразмерно его доле в праве или с отступлением от указанной доли.

Выдел доли предполагает передачу заинтересованному участнику общей долевой собственности в личную собственность изолированной части домовладения и влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

3. Определение порядка пользования домовладения между участниками общей долевой собственности соразмерно их долям в праве или с отступлением от указанных долей.

Определение порядка пользования не прекращает право общей долевой собственности на домовладение и характеризуется тем, что участникам общей долевой собственности выделяются в пользование (не в собственность) определенные части жилого дома. Определение порядка пользования производится, как правило, в случае невозможности реального раздела объекта недвижимости (например, квартиры).


При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел в большинстве случаев требуется проведение строительно-технической экспертизы для установления возможности раздела (выдела доли) домовладения, определения необходимых переоборудований и вариантов раздела (выдела). 

Грамотно проведенная строительно-техническая экспертиза по реальному разделу домовладения позволяет получить твердое обоснование своей позиции, которая в дальнейшем будет закреплена в качестве судебного решения.


ООО «Тульская экспертно-правовая компания» осуществляет проведение строительно-технической экспертизы по делам о реальном разделе жилого дома в идеальных долях или с отклонением от долей, производит разработку вариантов раздела, определение необходимых работ по предложенным вариантам раздела, определение отклонений от идеальных долей.

юрист по семейным делам

Данный вид экспертизы обычно проводится для реального раздела жилого дома между сособственниками, выделения в натуре нескольких помещений жилого дома либо с целью узаконить определенный вариант пользования помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Следует также отметить, что данная экспертиза может быть назначена как в ходе судебного разбирательства определением суда, так и до обращения истца в суд по заявке истца. Второй вариант является предпочтительным, так как позволяет уже на стадии подачи искового заявления и принятия его к производству суда заручиться экспертным заключением, подтверждающим позицию истца.


В ходе производства данной строительной экспертизы решаются следующие вопросы:

  •  возможен ли технически выдел доли собственника в праве общей собственности на жилой дом;
  • какие варианты выдела доли собственника в праве общей собственности на жилой дом наиболее оптимальны;
  • если раздел или выдел доли возможны, то определяется, какие работы, в каком объеме и с какими расходами необходимо выполнить для переоборудования дома в соответствии с разработанным экспертами вариантом;
  • если домовладение нельзя подвергнуть разделу или выделу с точным соблюдением принадлежащих сторонам долей, то разрабатываются варианты с отступлением от указанных величин, которые будут максимально приближены к размеру идеальных долей в натуре;
  • если раздел или выдел доли возможны только при отклонениях от идеальных долей, то  нужно по каждому из вариантов определять стоимостное и натуральное выражение конкретных несоответствий;
  • если раздел или выдел невозможны, то определяется порядок пользования.


В случае превышения общей площади выделяемых помещений общей площади помещений, приходящейся на собственника соразмерно его доле в праве, эксперт определяет рыночную стоимость отклонения в целях расчета соответствующей денежной компенсации.


Для установления возможности реального раздела домовладения необходимо в ходе судебной строительно-технической экспертизы установить ряд условий:

  • домовладение не должно иметь необратимых повреждений, которые бы исключали возможность его эксплуатации. Если какие-то серьезные дефекты имеются, то они должны быть устранимы в соответствии с требованиями действующих СНиП;
  • полезная площадь помещений при разделе домовладения должна отвечать требованиям санитарных и технических норм, а также числу сторон спора с учетом тех долей, которые принадлежат им по праву собственности;
  • в домовладении можно обустроить столько же изолированных частей с отдельными входами, сколько сторон участвует в споре, и при этом разделяемому строению не должен быть нанесен несоразмерный ущерб.


Несоразмерным ущерб жилому дому признается в тех случаях, если в результате изменений произошло следующее:

  • существенно ухудшилось техническое состояние дома;
  • жилые помещения превратились в нежилые;
  • какой-то из сторон в соответствии с ее долей были выделены помещения, непригодные для использования в качестве жилья из-за малого размера или неудобства пользования.


Обращайтесь к нашим экспертам для проведения строительно-технической экспертизы по реальному разделу домовладения или коммерческой недвижимости.

Эксперты Тульской экспертно-правовой компании являются членами Палаты судебных экспертов и имеют сертификаты соответствия на право производства судебных строительных экспертиз, выданные Системой  добровольной  сертификации  негосударственных  судебных  экспертов.

Эксперты компании добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.

Экспертные заключения выполняются в полном соответствии со всеми нормативными документами, действующими на территории РФ, а также отвечают требованиям государственных надзорных и судебных органов. Выполняемые нами экспертизы являются надлежащими доказательствами в суде.


Возврат к списку