Одним из основных направлений строительной экспертизы, которую проводит ООО «Тульская экспертно-правовая компания», является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновении споров и разногласий, вытекающих из договоров строительного подряда.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится в случаях:
- недовольства заказчика общим видом построенного или отремонтированного объекта;
- использования подрядчиком некачественных материалов;
- появления дефектов и недостатков до или после принятия работ;
- подозрения на завышение стоимости работ;
- нежелания заказчика оплачивать работы;
- других споров между заказчиком и подрядчиком.
Основной целью экспертизы объемов и стоимости работ является устранение противоречий и разногласий по вопросам определения объемов и стоимости выполненных работ, возникающих у того или иного участника строительного процесса.
Обстоятельное исследование даст возможность избежать завышения цен на стройматериалы и работы, выявить работы, которые фактически не проводились на объекте, или нарушают проектные требования и строительные нормы и технологии.
Опыт наших экспертов показывает, что основные методы завышения сметной стоимости работ, как правило, следующие:
- завышаются объемы выполняемых работ, по большей части, по тем видам работ, которые трудно проверить (фундаменты, земляные работы, работы, предшествующие «чистовой» отделке);
- в смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполнялись;
- завышается расход материалов;
- используются более дешевые материалы или применяются более дешевые технологии производства работ по сравнению с предусмотренными сметой;
- при строительстве с применением с применением сметных норм и расценок неправильно применяются коэффициенты перерасчета стоимости работ в текущие цены;
- завышаются нормы накладных расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат;
- в смету вносятся работы и материалы, уже учтенные в другой сметной расценке;
- повторно предъявляются к оплате уже оплаченные ранее объемы работ;
- в акты выполненных работ включаются непредвиденные затраты без обоснования выполнения данных видов работ и другие.
Досудебная или судебная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ представляет собой комплекс работ и может включать в себя следующие мероприятия:
- определение объемов и видов фактически выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
- определение соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам;
- определение соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, строительных норм и правил, технических регламентов;
- определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований;
- оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
- определение типов, количества и стоимости примененных при строительстве материалов и оборудования, соответствие данной стоимости среднерыночным показателям;
- определение использования при строительстве более дешевых материалов по сравнению с предусмотренными в технической документации;
- определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема;
- сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью;
- определение стоимости работ по устранению найденных несоответствий и дефектов;
В случае проведения экспертизы в судебном порядке заинтересованная сторона заявляет ходатайство суду о назначении экспертизы. Важным моментом при этом является грамотное формулирование вопросов. От их точности зависит безусловность результатов работы эксперта и как следствие этого – справедливость судебного решения.
Перед подачей ходатайства о назначении экспертизы рекомендуем согласовать возможность проведения экспертизы и вопросы с нашими экспертами, так как в зависимости от количества и сложности вопросов будет зависеть объем исследований и, соответственно, стоимость экспертизы.
Как правило, при назначении экспертизы объема, стоимости и качества строительно-монтажных работ перед экспертом ставятся следующие вопросы:
- каков фактический объем выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ?
- соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам; если допущены завышения (занижения), то на сколько?
- соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной, договорной и разрешительной документации, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
- соответствует ли проектной и технической документации, обязательным нормативам качество примененных строительных материалов?
- использовались ли при производстве строительно-монтажных или ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий?
- какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов и несоответствий?
- сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что предусмотрено договором; была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов; переделывались ли какие-либо строительные работы; за счет каких материалов?
- использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией; какие материалы и в каких количествах были заменены?
- соответствуют ли объемы строительно-монтажных работ, отраженные в актах выполненных работ, фактически выполненным объемам и номенклатуре работ, согласованной в договоре?
- какой объем строительно-монтажных работ выполнен на данную дату; какова строительная готовность объекта на данную дату?
Наличие заключения экспертизы будет одним из основных доказательств в случае разрешения спора в судебном порядке. Специалисты Тульской экспертно-правовой компании готовы защищать свои заключения и Ваши интересы в судебных разбирательствах.
Объекты строительства сильно отличаются друг от друга, сметы на строительство и объем и стоимость монтажных работ уникальны в каждом отдельном случае. Поэтому цена на проведение экспертизы стоимости строительных работ зависит от большого количества факторов. Для уточнения стоимости по Вашему конкретному случаю обращайтесь к нашим специалистам.
Для заказа экспертизы по определению объемов и стоимости строительно-монтажных работ:
- звоните по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10;
- отправляйте заявку на электронную почту tpk@tepgroup.ru;
- или обращайтесь в наши офисы в г. Туле - ул. Литейная, д. 22 А; ул. Болдина, д. 47, оф. 25.