Установление фактического объема и стоимости работ
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Объективный взгляд на вещи.
> > Установление фактического объема и стоимости работ

Установление фактического объема и стоимости работ

Одним из основных направлений строительной экспертизы, которую проводит ООО «Тульская экспертно-правовая компания», является экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. 

Потребность в данном виде строительной экспертизы возникает особенно часто при возникновении споров и разногласий, вытекающих из договоров строительного подряда.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится в случаях:

  •  недовольства заказчика общим видом построенного или отремонтированного объекта;
  • использования подрядчиком некачественных материалов;
  • появления дефектов и недостатков до или после принятия работ;
  • подозрения на завышение стоимости работ;
  • нежелания заказчика оплачивать работы;
  • других споров между заказчиком и подрядчиком.

 

Основной целью экспертизы объемов и стоимости работ является устранение противоречий и разногласий по вопросам определения объемов и стоимости выполненных работ, возникающих у того или иного участника строительного процесса.

Обстоятельное  исследование даст возможность избежать завышения цен на стройматериалы и работы, выявить работы, которые фактически не проводились на объекте, или нарушают проектные требования и строительные нормы и технологии.

Опыт наших экспертов показывает, что основные методы завышения сметной стоимости работ, как правило, следующие:

  • завышаются объемы выполняемых работ, по большей части, по тем видам работ, которые трудно проверить (фундаменты, земляные работы, работы, предшествующие «чистовой» отделке);
  • в смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполнялись;
  • завышается расход материалов;
  • используются более дешевые материалы или применяются более дешевые технологии производства работ по сравнению с предусмотренными сметой;
  • при строительстве с применением с применением сметных норм и расценок неправильно применяются коэффициенты перерасчета стоимости работ в текущие цены;
  • завышаются нормы накладных расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат;
  • в смету вносятся работы и материалы, уже учтенные в другой сметной расценке;
  • повторно предъявляются к оплате уже оплаченные ранее объемы работ;
  • в акты выполненных работ включаются непредвиденные затраты без обоснования выполнения данных видов работ и другие.

 

Досудебная или судебная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ представляет собой комплекс работ и может включать в себя следующие мероприятия:

  • определение объемов и видов фактически выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора между сторонами;
  • определение соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам;
  • юрист по семейным делам
  • определение соответствия параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов РФ, строительных норм и правил, технических регламентов;
  • определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований;
  • оценка состава и объемов работ по разделам сметной документации;
  • определение типов, количества и стоимости примененных при строительстве материалов и оборудования, соответствие данной стоимости среднерыночным показателям;
  • определение использования при строительстве более дешевых материалов по сравнению с предусмотренными в технической документации;
  • определение достоверности фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема;
  • сопоставление фактической стоимости выполненных работ со сметной стоимостью;
  • определение стоимости работ по устранению найденных несоответствий и дефектов;

 

В случае проведения экспертизы в судебном порядке заинтересованная сторона заявляет ходатайство суду о назначении экспертизы. Важным моментом при этом является грамотное формулирование вопросов. От их точности зависит безусловность результатов работы эксперта и как следствие этого – справедливость судебного решения.

Перед подачей ходатайства о назначении экспертизы рекомендуем согласовать возможность проведения экспертизы и вопросы с нашими экспертами, так как в зависимости от количества и сложности вопросов будет зависеть объем исследований и, соответственно, стоимость экспертизы.

Как правило, при назначении экспертизы объема, стоимости и качества строительно-монтажных работ перед экспертом ставятся следующие вопросы:

  • каков фактический объем выполненных строительно-монтажных или ремонтных работ?
  • соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам; если допущены завышения (занижения), то на сколько?
  • соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной, договорной и разрешительной документации, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам?
  • соответствует ли проектной и технической документации, обязательным нормативам качество примененных строительных материалов?
  • использовались ли при производстве строительно-монтажных или ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий?
  • какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов и несоответствий?
  • сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что предусмотрено договором; была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов; переделывались ли какие-либо строительные работы; за счет каких материалов?
  • использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией; какие материалы и в каких количествах были заменены?
  • соответствуют ли объемы строительно-монтажных работ, отраженные в актах выполненных работ, фактически выполненным объемам и номенклатуре работ, согласованной в договоре?
  • какой объем строительно-монтажных работ выполнен на данную дату; какова строительная готовность объекта на данную дату?

 

Наличие заключения экспертизы будет одним из основных доказательств в случае разрешения спора в судебном порядке. Специалисты Тульской экспертно-правовой компании готовы защищать свои заключения и Ваши интересы в судебных разбирательствах.

Объекты строительства сильно отличаются друг от друга, сметы на строительство и объем и стоимость монтажных работ уникальны в каждом отдельном случае. Поэтому цена на проведение экспертизы стоимости строительных работ зависит от большого количества факторов. Для уточнения стоимости по Вашему конкретному случаю обращайтесь к нашим специалистам.

Для заказа экспертизы по определению объемов и стоимости строительно-монтажных работ:

  • звоните по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10;
  • отправляйте заявку на электронную почту tpk@tepgroup.ru;
  • или обращайтесь в наши офисы в г. Туле - ул. Литейная, д. 22 А; ул. Болдина, д. 47, оф. 25.


Возврат к списку