Установление соответствия произведенной перепланировки квартиры требованиям СНиП
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Каждому самострою нужен эксперт
> > Установление соответствия произведенной перепланировки квартиры требованиям СНиП

Установление соответствия произведенной перепланировки квартиры требованиям СНиП

Как узаконить перепланировку? Этот вопрос возникает у многих. Для того чтобы рассмотреть данный вопрос, необходимо разобрать, что же является перепланировкой.

Понятие перепланировки дано в статье 25 Жилищного Кодекса РФ. Под перепланировкой понимают изменение  конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В основном, это все виды изменений, связанных с удалением или переносом стен, возведением новых перегородок, проделыванием дополнительных проемов в стенах, которые приводят к увеличению/уменьшению площади отдельных помещений.

Следует отличать перепланировку от переустройства. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству относятся установка, замена или перемещение инженерных коммуникаций (газового оборудования, сантехнических приборов, общедомовых радиаторов отопления, системы вентиляции).


Существует два пути, по которым можно сделать перепланировку законной.

Первый – это перед проведением перепланировки собрать необходимый пакет документов и получить разрешение на проведение перепланировки.

Для этого в орган осуществляющий согласование перепланировки, подаются следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 
  • технический паспорт жилого помещения; 
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение занимается на основании договора социального найма); 
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

После этого данный орган дает добро на согласование проекта перепланировки во всех городских службах. И только после этого комиссия органа осуществляющего согласование перепланировки выносит решение о том, разрешить осуществление перепланировки или нет.

Далее проводится сама перепланировка, и по ее результатам комиссия ее принимает. По данному акту приема производятся внесения в техническую документацию.

Вторым путем является проведение самовольной перепланировки и узаконение ее через суд.

Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая установит, что данная перепланировка или переустройство не нарушает целостности здания, строительные нормы и правила и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Далее составляется исковое заявление об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии, подается в суд, и суд выносит решение об узаконении перепланировки.

С узаконением самовольной перепланировки или переустройства лучше не затягивать. Статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрено наложение штрафа на собственника перепланированной квартиры. Жилищной инспекцией будет вынесено предписание о возвращении квартиры в состояние, имевшееся до перепланировки. В особо серьезных случаях возможно даже выселение из занимаемой жилплощади.

Кроме того, незаконная перепланировка грозит проблемами при продаже или наследовании квартиры. Квартира с неузаконненной перепланировкой теряет около 20 % стоимости на рынке недвижимости. Проверить незаконную перепланировку несложно. Достаточно посмотреть новый технический паспорт квартиры и сравнить характеристики помещения с теми, которые указаны в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте.


юрист по семейным делам

Тульская экспертно-правовая компания производит строительно-техническую экспертизу перепланировки и переустройства квартир.

Экспертиза перепланировки – это комплекс исследовательских мероприятий, направленных на изучение уже проведенных или запланированных изменений в конфигурации здания или помещения с целью определения их соответствия строительным нормам и правилам. 

Для проведения экспертизы перепланировки/переоборудования нашим экспертам потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права и документ – основание (договор купли-продажи и пр.));
  • технический паспорт жилого помещения или технический план до и после перепланировки;
  • проект перепланировки, если перепланировка производилась по проекту.

После согласования условий проведения экспертизы назначается дата и время, когда эксперт выезжает на обследование объекта. После обследования эксперт назначает день, когда можно будет забрать заключение по перепланировке/переустройству.

Следует отметить, что есть виды перепланировок, согласование которых становится практически невозможным. К ним относится, например:

  • демонтаж несущих конструкций, которые влияют на безопасность всего дома;
  • присоединение балкона к жилой площади с демонтажом несущей стены;
  • перенос санузла или зон с водопроводам таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартире соседей и другие.

Зачастую собственнику сложно определить, насколько серьезно обстоят дела с перепланировкой, и можно ли ее узаконить. Существует множество нетипичных видов перепланировок, и только при обращении к экспертам нашей компании вы можете получить предварительную оценку возможности согласования проведенных работ.

Специалисты нашей компании проведут профессиональную экспертизу перепланировки в сжатые сроки. После выполнения работ мы представляем заказчикам официальное экспертное заключение по перепланировке, которое может быть представлено суду.

Также мы можем провести весь комплекс мероприятий по узаконению проведенной перепланировки через суд. Соберем все документы, проведен необходимые согласования, подготовим и подадим исковое заявление в суд, будем участвовать во всех судебных заседаниях. В итоге Вы получите решение суда об оставлении квартиры в перепланированном состоянии.


Мы производим узаконение перепланировок как квартир, так и нежилых помещений (офисов, торговой, складской недвижимости).

Для оказания помощи по вопросам узаконения перепланировки или переустройства Вы можете связаться с сотрудниками нашей компании по телефонам: (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 либо обратиться наши офисы по адресам:

- г. Тула, ул. Литейная, д. 22 А;

- г. Тула, ул. Болдина, д. 47, оф. 25.


Возврат к списку