Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, способное приносить его владельцу доход. Как правило, к объектам коммерческой недвижимости относятся нежилые здания и помещения, например, магазины, склады, офисы, торговые центры.
Стоимость капитала, вложенного в коммерческую недвижимость, с течением времени изменяется под воздействием множества факторов, таких как инфляция, уровень спроса и предложения, физический, функциональный и экономический износ. При принятии решения об инвестировании средств в коммерческую недвижимость или при продаже объекта определяющее значение имеет правильная оценка коммерческой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности и других прав на недвижимость (права аренды, пользования и др.)
Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в следующих случаях:
для сделок купли-продажи;
для постановки на баланс организации;
для внесения взноса в уставный капитал;
для оформления кредита в банке под залог недвижимости;
для приватизации (выкупа) муниципального имущества;
в ходе процедур банкротства;
для страхования;
для вступления в наследство;
для снижения кадастровой стоимости и налога;
при судебных спорах;
при реорганизации или ликвидации компании.
ООО «Тульская экспертно-правовая компания» оказывает услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости, в том числе:
торговой;
офисной;
складской;
производственной;
земельных участков.
Наши оценщики имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости на территории г. Тулы и Тульской области. Оценка коммерческой недвижимости проводится в соответствии со всеми федеральными стандартами оценки. Результатом оценки является отчет об оценке, являющийся официальным документом, который может быть использован в государственных структурах, банках и других организациях.
Оценщики принимают во внимание множество факторов, влияющих на способность объекта приносить доход, и его рыночную стоимость, в том числе:
местоположение, транспортную доступность объекта, его удаленность от центра города, ж/д станций и транспортных развязок;
площадь и функционально назначение объекта недвижимости, возможности его эффективного использования;
конструктивные особенности и техническое состояние недвижимости;
наличие инженерных коммуникаций (электросети, газа, системы канализации и водоснабжения);
качество материалов и отделки;
наличие обременений прав (долгосрочная и краткосрочная аренда и др.);
привлекательность недвижимости с точки зрения инвестиций.
На данный момент оценщиками используется три основных подхода для определения рыночной стоимости недвижимости.
В ходе его использования оценщик сравнивает стоимость конкретного объекта с ценами на аналогичную недвижимость. Наиболее эффективен этот подход для ситуаций, когда имется достаточно много аналогичных предложений на рынке. При этом результаты оценки будут максимально правдивы и объективны. Но сравнительный подход к оценке не всегда дает гарантии получения достоверной стоимости определенного недвижимого имущества. Именно в таких случаях оценщик прибегает к двум другим подходам – затратному и доходному.
Подразумевает подсчет показателей прибыли, которую может получить собственник, используя конкретный объект недвижимости в коммерческих целях. При использовании доходного подхда работа оценщика – рассчитать ожидаемую прибыль, а затем, на основании полученных данных, подготовить отчет по результатам независимой оценки о стоимости здания или сооружения.
Заключается в установлении определенных сумм, которые собственник вложит в строительство нового здания или сооружения, аналогичного тому, которое уже имеется. То есть, задача эксперта, которому предстоит оценить имущество – рассчитать возможные финансовые вливания на возведение нового объекта недвижимости, а затем получить объективный ориентир, который позволит провести точную оценку стоимости недвижимости.
Использование всех трех подходов в комплексе позволяет оценщику максимально точно и объективно выявить реальную рыночную стоимость объекта.
Стоимость услуг по рыночной оценке имущества варьируется в разумных пределах. ООО «Тульская экспертно-правовая компания» ведет лояльную денежную политику в отношении Клиентов и держит конкурентоспособные цены на услуги по независимой оценке.
К факторам, влияющим на стоимость работы оценщика, относятся:
сложность, тип, размер имущества;
удаленность и доступность объектов недвижимости для осмотра;
сроки проведения оценки.
Во всех случаях мы гарантируем высокое качество оценки и достоверность результатов, а также сжатые сроки проведения работ.
Заказать независимую оценку коммерческой недвижимости в г. Туле Вы можете по телефонам (4872) 70-41-47, 8-920-27-38-658, 8-920-278-08-10 или отправив заявку на электронную почту tpk@tepgroup.ru .
