Сделки с недвижимостью

Тульская экспертно-правовая компания специализируется на оказании квалифицированных юридических услуг в сфере гражданского оборота недвижимого имущества, регистрации недвижимости и судебной защиты прав владельца.

Чем наши услуги отличаются от риэлтерских? Основная задача риэлтеров – найти объект, подходящий Клиенту, и быстрее его купить. При этом, как показывает практика, риэлторы очень часто в погоне за собственным вознаграждением не обращают внимания на некоторые существенные юридические моменты, которые могут в будущем принести массу проблем Клиентам.

Наша цель – защита интересов Клиента, а не скорейшее завершение сделки с недвижимостью на любых условиях.

Сделки с недвижимостью и регистрация прав собственности на недвижимость относятся к числу юридических процедур, где крайне важно правильно подготовить документы, т.к. ошибка при их оформлении повлечет за собой потерю права на недвижимость. Поэтому мы рекомендуем доверить регистрацию прав на недвижимость опытным специалистам.

Наша работа – сделать так, чтобы сделка купли-продажи коммерческой недвижимости прошла успешно и не стала угрозой для работы компании. Для этого нужно решить множество непростых задач: проверка коммерческой недвижимости, проверка полномочий продавца и наличия у него прав на распоряжение данной недвижимостью, наличия обременений, нарушений норм законодательства, регистрация коммерческой недвижимости и многое другое.

Краткие этапы сопровождения сделки:

- Экспертиза представленных документов продавцом и запрос дополнительных документов;

- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, правовой анализ сделки;

- Проведение переговоров с продавцом, разработка оптимальной схемы реализации сделки и согласование документов;

- Консультация по оптимизации налоговых последствий сделки;

- Оформление соглашения об авансе или предварительного договора;

- Сбор необходимых документов для регистрации сделки;

- Подписание договора купли-продажи и денежные расчеты (банковская ячейка, аккредитив и пр.)

- Государственная регистрация сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности;

- Передача зарегистрированных документов Клиенту.

Что мы делаем:

- анализируем представленные документы, проверяем "юридическую чистоту" коммерческой недвижимости и сделки;

- консультируем сторон по налоговым рискам и последствиям сделки, помогаем с выбором формы сделки с минимальными налоговыми рисками;

- готовим договор купли-продажи, иные документы для сделки, в том числе для сложных схем;

- сопровождаем Клиента при подписании договора, в банке при аренде ячейки, выдаче денег;

- подаем документы на регистрацию права собственности;

- получаем выписку о регистрации права собственности, договор и передаем их Клиенту.

Проверка коммерческой недвижимости.

Является одним из самых важных моментов при покупке коммерческой недвижимости, если не сказать – самым важным.

Объект недвижимости нужно тщательно проверить: осмотреть снаружи и внутри на предмет наличия строительных и технических дефектов и соответствия его условиям, оговоренным в договоре.

Все возможные недочеты следует зафиксировать для последующих переговоров по снижению цены сделки либо их устранения силами продавца.

Также следует изучить все имеющиеся у продавца или арендодателя правоустанавливающие документы. Особое внимание нужно обратить на следующие моменты:

- надлежащий правовой статус здания или помещения – как нежилое и предназначенное для коммерческой деятельности;

- надлежащий правовой статус земельного участка под зданием, важно уточнить категорию земель и соответствие планирующейся коммерческой деятельности целевому назначению участка;

- градостроительный план земельного участка, подключение к сетям;

- соблюдение правил землепользования и застройки при строительстве объекта;

- отсутствие ареста, залога и иных обременений на здание, помещение или земельный участок;

- наличие переоборудования или перепланировки здания или помещения;

- при наличии несанкционированных строений и пристроек – их надлежащее оформление;

- наличие действующих договоров аренды на приобретаемые площади, если отсутствует заинтересованность в арендаторах, то следует договориться с продавцом о прекращении аренды до сделки.

Проверке подлежит еще много различных деталей. Качественно провести такую работу может только опытный юрист по коммерческой недвижимости.

Проверка правоспособности сторон сделки.

Крайне важно проверить правоспособность сторон сделки – продавца и покупателя. Перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи коммерческой недвижимости, следует выяснить, являются ли юридические лица – стороны имущественных отношений – правоспособными в общем юридическом плане, а также применительно к данной конкретной сделке, то есть не нарушаются ли здесь правила проведения имущественных сделок, установленные для организаций с различным хозяйственным статусом.

Для этого нужно тщательно изучить представленные сторонами уставные, финансовые и прочие документы. Это также непростая работа, доверять которую стоит лишь квалифицированным специалистам.

Нами производится всесторонняя проверка продавца, в т.ч. судов с его участием, проверка на предмет банкротства.

В нашей компании вы получите весь спектр юридических услуг, включая подготовку и юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью для организаций всех форм собственности, а также услуги по представительству интересов покупателей – физических лиц, приобретающих недвижимость у компаний.

Работающий с Вами опытный юрист по коммерческой недвижимости тщательно проанализирует правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий для оформления сделки.

Используйте наши знания и опыт для поддержки вашего бизнеса. Получайте квалифицированное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью на самых удобных для Вас условиях.