Техническое обследование зданий

Обследование зданий и сооружений проводится для определения их технического состояния. В том числе, осуществляется изучение инженерных сетей, расположенных в постройках. После того, как инженерно-техническое обследование завершено, составляется заключение, в котором содержатся выводы эксперта. Потребность в таких услугах может возникнуть у многих владельцев завершенных и недостроенных зданий.

Зачем проводится техническое обследование сооружений и конструкций?

Необходимость в проведении исследования этого типа может возникнуть в связи с различными ситуациями. Наиболее распространенными из них являются:

• Здание переходит в руки нового владельца;
• Продолжение строительных работ после длительного перерыва;
• Определение возможности проведения реконструкции здания;
• Перед приобретением или продажей, если заказчик желает выяснить остаточный ресурс строения, его действительное состояние;
• При изменении условий эксплуатационных нагрузок на основные несущие конструкции;
• Для ввода объекта в эксплуатацию и иных процедур узаконивания строения, которое было возведено без необходимых разрешений и проектной документации;
• В случае аварийных ситуаций техногенного или природного характера;
• Для расчета действительного объема произведенных строительно-монтажных работ;
• Для установления качества выполненных строительно-монтажных работ;
  
• При окончании расчетного срока эксплуатации отдельных элементов строения либо объекта в целом;
• При значительном износе здания или элементов его конструкции (крен, перекос стен, деформация и другое).

Частые вопросы по проведению технической экспертизы здания:

• Пригодно ли сооружение для дальнейшего использования, какой ему нужен ремонт?
• Можно ли эксплуатировать здание после пожара (аварии или другого инцидента)?
• Соблюдены ли требования к качеству при проведении строительных работ?
• Возможна ли реконструкция объекта?
• Почему деформировались строительные конструкции?
• Пригоден ли объект для дальнейшей эксплуатации по назначению или является аварийным?
  
• Соответствуют ли фактически выполненные объемы работ установленным договором?

На эти и другие вопросы строительной экспертизы отвечают наши эксперты по результатам проведенного технического обследования. Благодаря наличию современных инструментов и большому опыту наши сотрудники способны осуществить это исследование на высоком профессиональном уровне.

Техническое обследование конструкций, зданий и порядок его проведения.

Техническую экспертизу зданий и сооружений проводят в несколько этапов, на каждом из которых оцениваются факторы, влияющие на техническое состояние отдельных элементов. По результатам оценки каждого элемента здания, а также общего визуального и инструментального обследования делается заключение об общем техническом состоянии здания.

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» выделяет три этапа обследования:

На первом этапе техническое обследование строительных конструкций подразумевает предварительное изучение выбранного объекта. Происходит оценка его конструкции, использованных материалов. Кроме того, производится анализ проектной документации. В конце этапа вырабатываются планы по проведению дальнейших работ.

После изучения документов начинается второй этап обследования. Во время него специалисты проводят визуальный осмотр построек. Такого исследования бывает достаточно для обнаружения многих дефектов.

Третий этап включает в себя инструментальное обследование строительных конструкций и зданий. Благодаря применению оборудования становится возможным получение подробной информации о постройке. Проводится измерение прочности конструкций неразрушающим способом, устанавливается марка бетона и пр.

После завершения последнего этапа исследования эксперты производят оценку общего технического состояния изучаемого объекта.

Обследование с применением инструментов может быть как сплошным, так и выборочным. Эти варианты подходят для различных ситуаций. Например, сплошное обследование подразумевает изучение всех элементов конструкции. Поэтому оно осуществляется при отсутствии проектной документации, при обнаружении развитий на двух или более однотипных проектах, при обнаружении серьезных дефектов.

Выборочное исследование отличается небольшими масштабами. Изучаются отдельные элементы построек, которые находятся в худшем состоянии. Но даже в этом случае заниматься обследованием должны только квалифицированные специалисты, имеющие в своем распоряжении подходящее оборудование.

Почему мы?

Строгое соблюдение требований нормативных документов и технических регламентов в области обследования, проектирования и строительства.

Звоните и пишите нам, будем рады Вам помочь.