Земельные споры
8 (4872) 520-311
8 (920) 273-86-58, 8 (920) 278-08-10
8 (48762) 3-10-29, 8-902-841-88-89
 
Решаем проблемы в правовом поле
> > Земельные споры

Земельные споры



Выигран земельный спор об обязании снести забор и установлении границ земельного участка.

К нам обратилась Клиентка, которой принадлежит земельный участок в садовом товариществе. При межевании выяснилось, что соседка захватила часть участка нашей Клиентки и, более того, возвела на границе участка сплошной забор из профлиста высотой более 2 метров, что привело к затенению участка и гибели растений.

Нашими экспертами была проведена экспертиза, которая показала, что забор возведен с нарушением строительных норм и правил и нарушает права соседей.

Юристами собрана достаточная доказательственная база, которая подтвердила, что забор был передвинут соседкой в сторону участка нашей Клиентки, в результате чего произошел незаконный захват части участка. Мы обратились в суд с иском о сносе забора и установлении границ участка.

Видя, что ситуация складывается не в ее пользу, ответчица заключила мировое соглашение, в соответствии с которым требования нашей Клиентки были удовлетворены в полном объеме: сплошной забор демонтирован, местоположение границ участка установлено по ранее существующим границам, стороны договорились об установке сетчатого забора.

Мировое соглашение было утверждено судом и имеет силу решения суда.

Определение Ленинского районного суда Тульской области от 10.10.2016 г. 

Выигран земельный спор с ГУ ТО «Тульское лесничество», возникший из-за пересечения при межевании границ четырех земельных участков с землями лесного фонда.

Четыре собственника земельных участков в садоводческом товариществе обратились к нам с проблемой, которая заключалась в том, что в ходе межевания принадлежащих им участков было выявлено пересечение их границ с другим участком лесного фонда. На этом основании кадастровая палата и Росреестр отказали нашим Клиентам во внесении сведений об их участках в государственный кадастр недвижимости и регистрации прав.

Нашими юристами была проведена большая работа по сбору доказательств, в том числе архивных документов, допрошены свидетели, проведена землеустроительная экспертиза. В итоге мы доказали, что границы земельного участка лесного фонда были установлены ошибочно, с нарушением требований нормативных документов и фактического расположения участков.

Границы лесного участка были скорректированы в сторону уменьшения, а местоположение границ участков наших Клиентов было установлено так, как было указано в межевых планах.

Решение Ленинского районного суда Тульской области от 12.08.2016 г.

Выигран сложный и затяжной спор о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сносе самовольных построек.

К нам обратилась Клиентка – собственница индивидуального жилого дома. Ее соседка по дому отмежевала свой земельный участок таким образом, что его часть зашла на территорию общего пользования – проезд. Сведения об уточненных координатах земельного участка ответчицы были внесены в кадастр недвижимости. Участок увеличенной площадью огорожен металлическим забором.

В результате был перекрыт проезд к жилому дому нашей Клиентки. Кроме того, она лишилась возможности провести водопровод к своему дому по проезду, так как в таком случае он проходил бы по земельному участку ответчицы, огороженному забором. Ломать капитальный забор и давать разрешение на прокладку водопровода соседка не собиралась.

В суде нами были доказаны незаконность проведенного межевания и действий ответчицы по установке забора, перекрывающего проезд. Суд также принял во внимание наши доводы о том, что в результате увеличения участка ответчицы были нарушены охранные зоны газопровода и электросетей, в пределах которых запрещается любое строительство.

В итоге суд удовлетворил исковые требования - признал результаты межевания недействительными и обязал соседку снести за свой счет все строения и сооружения, выходящие за пределы изначально имевшегося земельного участка на территорию проезда.

Решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 23.12.2015 г.

Выигран сложный земельный спор о признании недействительными результатов межевания и координат характерных точек границ земельного участка

К нам обратились Клиенты, которые являлись собственниками земельных долей из земель сельхозназначения в границах СПК «Васильевский» Веневского района. При выделении земельных долей и подаче документов в кадастровую палату было установлено наложение границ земельного участка наших Клиентов, который выделялся в счет земельных долей, на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), принадлежащий другим лицам.

Участок для КФХ был уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет в границах задолго до выделения долей нашими Клиентами. Для того, чтобы наши Клиенты могли выделить свои земельные доли, необходимо было оспорить результаты межевания земельного участка для КФХ и исключить сведения о его границах из кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела нашими юристами была проделана большая работа по сбору и анализу картографического материала, архивных документов о предоставлении земельных участков, актов, свидетельств и чертежей на земли СПК и смежного участка для КФХ.

В результате мы доказали, что при межевании земельного участка ответчиков для ведения КФХ его границы были определены кадастровым инженером неверно. Конфигурация и границы данного участка существенно изменены по сравнению с изначальными, указанными в государственном акте на землю и других документах. По сути, участок ответчиков для ведения КФХ был незаконно отмежеван на землях СПК, в результате чего свободных земель для того, чтобы выделить земельные доли нашим Клиентам, не осталось.

Нашими Клиентами, в свою очередь, была соблюдена установленная законом процедура выдела земельных долей, участок сформирован в пределах земель СПК «Васильевский».

Суд согласился с нашими доводами и признал результаты межевания земельного участка для КФХ недействительными, а также постановил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах этого земельного участка.

На основании вынесенного решения суда наши Клиенты выделили свои земельные доли на том месте, на котором хотели, и кадастровая палата зарегистрировала изменения.

Следует отметить, что по земельным делам крайне важно правильно формулировать свои исковые требования. Если бы по данному делу мы просили полностью снять с кадастрового учета участок ответчиков вместо того, чтобы исключить сведения о границах, то суд бы отказал, и права наших Клиентов не были бы восстановлены. Существует также множество других тонкостей разрешения земельных споров, которые невозможно описать в рамках пояснений к одному делу.

Решение Веневского районного суда Тульской области от 01.10.2013 г.

Выиграно сложное дело о признании права собственности на долю земельного участка. Оспорено право другого собственника. Аннулирована запись о регистрации права в ЕГРП.

На земельном участке находилось несколько домов. Сложилась достаточно запутанная ситуация с собственниками, описывать которую подробно не имеет смысла (некоторые умерли, часть долей была выделена, один собственник дома находился в местах лишения свободы и др.) В итоге один из собственников дома оформил земельный участок целиком на себя и зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в Росреестре.

Нашими юристами был подан иск в интересах других собственников дома. Удалось доказать, что они также имеют право на земельный участок, и регистрация права собственности одного из собственников на весь участок была произведена незаконно.

Решением суда были определены доли всех собственников жилого дома в праве на земельный участок в тех же размерах, как и доли в праве на жилой дом.

Решение Привокзального районного суда г. Тулы от 08.10.2012 г.

Выигран сложный земельный спор, возникший из-за пересечения границ земельных участков

Требования нашего Клиента удовлетворены в полном объеме. Суд постановил снять с кадастрового учета 3 смежных земельных участка и прекратить договоры аренды на эти земельные участки, заключенные местной администрацией.

Решение Киреевского районного суда Тульской области от 24.03.2014 г.

Отмена незаконного решения суда об отказе в иске о выделе доли земельного участка


Наши юристы добились отмены незаконного решения суда об отказе в иске о выделе доли земельного участка. Тульский областной суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск нашего Клиента о выделе доли земельного участка в полном объеме.

Апелляционное определение Тульского областного суда от 03.12.2015 г.

Отказ в иске о признании недействительными результатов межевания земельных участков

Суд отказал в иске к нашему Клиенту и другим 50 собственникам земельных участков о признании недействительными результатов межевания земельных участков, постановки этих участков на кадастровый учет, признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки и установлении границ участка истца.

Удовлетворение требований истца грозило нашему клиенту-ответчику потерей права собственности на купленный земельный участок и сносе построенного на нем жилого дома. Благодаря усилиям юристов, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение Заокского районного суда Тульской области от 10.11.2014 г.