Расторжение и признание недействительными договоров

Большую часть отношений между людьми в настоящее время порождают договоры. При этом наиболее значимыми для простого обывателя являются договоры, связанные с дорогостоящими объектами – недвижимостью. Не всегда и не все условия заключенных Вами договоров соответствуют требованиям закона или Вашим интересам. Здесь следует знать, что любой договор при наличии достаточных к тому оснований можно расторгнуть или признать недействительным.

Различие между недействительностью и расторжением договора состоит в том, что основанием недействительности является неправомерность сделки, то есть ее несоответствие каким-либо требованиям законодательства, основанием расторжения – различные обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность.

Если сделка признана недействительной, то никаких правовых последствий она не влечет. Если стороны каким-то образом начали исполнять недействительный договор, то суд обязывает привести все в состояние, в котором оно было до момента оформления сделки. Во многих ситуациях у добросовестной стороны возникает право на возмещение убытков.

Расторжение договора предполагает прекращение исполнения обязательств по сделке, чаще всего в связи с нарушениями условий одной из сторон, например:

• нарушение сроков оплаты по сделке;
  
• нарушение сроков поставки товара;
  
• поставка некачественного товара;
  
• нарушение обязательств подрядчиком, например, требований к качеству строительства;
  
• неисполнение обязательств по содержанию лица по договору ренты;
  
• и другие.
  

В отдельных случаях возможно расторжение договоров и по соглашению сторон. На практике, если соглашение недостижимо, разрешить спор можно только в судебном порядке.

Основаниями недействительности сделки могут выступать:

• несоответствие формы сделки;
  
• несоответствие закону;
  
• совершение сделки под влиянием обмана, заблуждения, злоупотребления доверием;
  
• притворность сделки;
  
• мошенничество одной из сторон при совершении сделки;
  
• совершение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  
• другие юридически значимые основания.
  

Недействительность сделки всегда определяется путем судебных разбирательств. Следовательно,  для признания сделки недействительной необходимо подать грамотно составленное исковое заявление.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо определить, какой из двух вариантов применим именно в Вашем случае – расторжение договора или признание его недействительным, найти основания для подобных действий, сформировать доказательную базу, составить обоснованное исковое заявление.

Юристы Тульской экспертно-правовой компании, обладающие обширным опытом работы в данной сфере, могут предоставить различные услуги, связанные с расторжением и признанием договоров недействительными, в том числе:

• консультация по вопросам расторжения договора или признания договора недействительным;
  
• правовой анализ договора на предмет недействительности или возможности расторжения;
  
• разработка безупречной позиции по делу;
  
• сопровождение претензионного порядка расторжения договора;
  
• сбор письменных документов и других доказательств;
  
• составление искового заявления или возражений на иск;
  
• представительство в суде различных уровней;
  
• другие юридические услуги.
  

В нашей практике имелись случаи признания недействительными и расторжения различных видов договоров, в том числе:

• договоры купли-продажи квартир, жилых домов, земельных участков;
  
• договоры поставки;
  
• договоры строительного подряда;
  
• договоры аренды;
  
• договоры ренты;
  
• договоры дарения недвижимости;
  
• кредитные договоры.
  

Имея за плечами большое количество успешно разрешенных споров, наши специалисты подготовят полный комплект документов и быстро без проволочек осуществят все необходимые действия для успешного разрешения Вашей проблемы.